Diagnostic immobilier Les Combournaises, Dinan (22) : DPE, prix et obligations
890 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Les Combournaises et publiés par l’ADEME. 4 % sont classés F ou G, 14,7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 68 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 089 €.
Les étiquettes DPE du quartier Les Combournaises
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 890
- classés F ou G
- 4 %
- classés E
- 6,5 %
- coût énergétique annuel
- 1 089 €
sur 5 380 DPE géolocalisés à Dinan
8,1 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
169 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Les Combournaises et les diagnostics qu’il impose
- 12,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 96,3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (80,9 % des diagnostics du quartier).
- 13,3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Les Combournaises
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 68 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Les Combournaises comparé aux autres secteurs de Dinan
Les 5 380 diagnostics géolocalisés de Dinan sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Les Combournaises en concentre 890, soit 16,5 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 68 m² contre 66 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 169 kWh/m²/an contre 173 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Les Combournaises | 890 | 4 % | 14,7 % | 1 089 € |
| Ville Intra-Muros | 1 115 | 12,7 % | 22,5 % | 1 144 € |
| Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle | 1 039 | 8,9 % | 42,4 % | 1 016 € |
| Léhon | 900 | 3,4 % | 69,7 % | 999 € |
| Fontaines-Les Salésiens | 758 | 13,2 % | 30,3 % | 1 318 € |
Risques et état des risques applicables à Les Combournaises
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Les Combournaises que dans le reste de Dinan. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Dinan, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Dinan a fait l’objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (13), mouvement de terrain (3) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (14 764 habitants), le parc diagnostiqué représente 356 DPE pour 1 000 habitants à Dinan.
Questions fréquentes — Les Combournaises
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Les Combournaises à Dinan ?
36 diagnostics géolocalisés du quartier Les Combournaises portent une étiquette F ou G, soit 4 % des 890 DPE du secteur, contre 8,1 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Dinan. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Les Combournaises ?
12,5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 96,3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Les Combournaises est-il plus énergivore que le reste de Dinan ?
Le quartier Les Combournaises compte 4,1 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Dinan. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 089 €, contre 1 070 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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