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Faire réaliser un DPE à Dinan (22)

Le diagnostic de performance énergétique est requis avant la plupart des ventes et mises en location, sous réserve des exemptions prévues par le Code de la construction et de l'habitation. À Dinan, 5 184 DPE de logements existants figurent dans la base publique de l'ADEME : ils donnent une image du parc diagnostiqué.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Le parc diagnostiqué de Dinan en chiffres

Les relevés locaux donnent 199 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 71 m² et un budget énergie moyen de 1 300 € par an.

Un logement diagnostiqué sur 12 est une passoire énergétique à Dinan : 421 biens classés F ou G. En ajoutant les 757 logements E, 22,7 % du parc est concerné par le calendrier de rénovation.

Les 5 secteurs IRIS de Dinan ne se ressemblent pas : Fontaines-Les Salésiens atteint 13.2 % de logements F ou G quand Léhon descend à 3.4 %, pour 758 et 900 DPE enregistrés.

DPE obligatoire : les cas prévus par les textes

Le DPE se transmet à l'acquéreur avec le reste du dossier technique, et au locataire avec le bail. Depuis la réforme de 2021, sa validité est fixée à dix ans.

Le retrait progressif des passoires du parc locatif est entamé : interdiction des G depuis janvier 2025, des F au 1er janvier 2028, des E au 1er janvier 2034. 421 logements de Dinan portent aujourd'hui une étiquette F ou G.

  • Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
  • Immeubles collectifs : déploiement échelonné du DPE collectif selon le nombre de lots.
  • Construction neuve : le DPE accompagne la livraison du logement.
  • Renouvellement : un DPE périmé doit être refait avant toute nouvelle mise sur le marché.

Combien coûte un DPE à Dinan ?

La loi laisse le tarif libre. Ce que l'on observe autour de 71 m², moyenne locale : 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € pour une maison individuelle.

Un rendez-vous isolé se facture plus cher qu'une visite groupée : le temps de trajet est réparti sur une seule prestation au lieu de plusieurs.

Ce que fait le diagnostiqueur sur place

Le diagnostiqueur relève la surface, l'orientation, la nature des murs et des menuiseries, le chauffage et la production d'eau chaude, puis saisit ces éléments dans le moteur réglementaire 3CL-DPE. À Dinan, le chauffage le plus fréquent est « Gaz naturel » (48,2 % des logements) et la période dominante « 1948-1974 » (40 %).

Chaque DPE est enregistré dans la base nationale et porte un identifiant à treize caractères : c'est ce numéro qui permet de vérifier qu'un diagnostic présenté par un vendeur existe réellement.

Le secteur desservi autour de Dinan

La zone de demande de devis part de Dinan (14 764 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Saint-Carné (3.1 km), Quévert (3.2 km), Lanvallay (3.9 km), Trélivan (4.3 km), Taden (4.4 km) et Bobital (5 km).

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu'à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Comment ces chiffres ont été établis

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Il est indispensable. L'étiquette doit apparaître dès l'annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.

Y a-t-il beaucoup de passoires à Dinan ?

8,1 % des diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, ce qui représente 421 logements sur 5 184.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

Un DPE réalisé après juillet 2021 vaut dix ans. Ceux qui lui sont antérieurs ont vu leur validité écourtée par la réforme et ne sont plus opposables aujourd'hui.

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