Quévert · 22100
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Quévert (22100)
Pour un logement situé à Quévert (22100), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Quévert : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Quévert, 70 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 22,3 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Quévert : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
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Quelles prestations pour un bien de Quévert ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Quévert :
Points à vérifier
- Maison individuelle (94,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (10,6 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 60,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Quévert : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Quévert : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Quévert : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Quévert (22100) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Quévert
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Quévert au recensement 2022 : 1 921 logements, 92,6 % de résidences principales, 4,2 % de vacants, 3,2 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
94,6 % de maisons et 4,8 % d’appartements : Quévert reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 20,8 % des résidences principales de Quévert, le parc HLM 5,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 10,6 % datent d’avant 1946 et 60,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Quévert est passée de 1 771 à 1 921 logements, soit +8,5 %.
Maison ou appartement
Quévert : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Quévert compte en moyenne 5 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 25,5 % des maisons et 28,1 % des appartements servant de résidence principale à Quévert ; l’habitat collectif est le plus ancien.
Logements vacants à Quévert : 97 en 2016 (5,5 %), 81 en 2022 (4,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Quévert
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 3,6 % des résidences principales de Quévert comptent une ou deux pièces, 36,3 % trois ou quatre pièces et 60,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Quévert
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Quévert : moins de 2 ans pour 9,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,1 %, 5 à 9 ans pour 16,4 %, 10 ans et plus pour 56,8 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Quévert avec Dinan
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Dinan, Quévert se distingue par 94,6 % de maisons (41 % à Dinan) et 20,8 % de ménages locataires (50,8 % à Dinan).
Informations techniques
Avant 1946 : 10,6 % des résidences principales de Quévert, 25,4 % à Dinan. Logements vacants : 4,2 % contre 7,1 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Dinan ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Quévert en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 11,2 % du parc diagnostiqué à Quévert en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Quévert : A 2,2 % ; B 2,8 % ; C 36,1 % ; D 34,5 % ; E 13,2 % ; F 8,5 % ; G 2,8 %.
Les maisons représentent 79,9 % des DPE enregistrés à Quévert, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Quévert mesure moins de 90 m².
41 % des logements diagnostiqués à Quévert se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Quévert
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Quévert 14 DPE classés G, 43 classés F et 67 classés E, sur 507 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Quévert
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 35,2 % des résidences principales de Quévert se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 37,7 % à l’électricité, 9,1 % au fioul et 18 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 37,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Quévert
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 507 DPE enregistrés à Quévert, près de 70 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
22,3 % des logements diagnostiqués à Quévert datent d’avant 1948 (base ADEME, 507 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Quévert : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Quévert en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Sismicité à Quévert : zone 2 (sismicité faible).
Quévert totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
5 familles de risques sont recensées à Quévert, dont mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et radon.
Mérule à Quévert : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Quévert
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Quévert : 2 560 €/m² pour les maisons (37 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Quévert
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 22259, code postal 22100, population légale 3 955 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3,2 km de celui de Dinan (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Quévert.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 507 diagnostics à Quévert
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 22259, 3 955 habitants
- Géorisques, données communales de Quévert dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Quévert (22100) ?
Oui, Quévert fait partie des communes proches desservies depuis Dinan. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Quévert ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Quévert ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Quévert ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Le parc de Quévert est-il plutôt locatif ?
20,8 % des résidences principales de Quévert sont occupées par des locataires et 78,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Quévert ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Quévert ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Quévert ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 14 DPE G sont recensés à Quévert par l’ADEME.
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