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EDL & DiagnosticFrance

Lanvallay · 22100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Lanvallay

Pour un logement situé à Lanvallay (22100), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Lanvallay : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Lanvallay

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Lanvallay, 69,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 26,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Lanvallay : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Lanvallay

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Lanvallay font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (87,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 18,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 60,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Lanvallay : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Lanvallay : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Lanvallay

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Lanvallay (22100) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Lanvallay

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Lanvallay au recensement 2022 : 2 297 logements, 87,3 % de résidences principales, 6 % de vacants, 6,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 87,2 % de maisons pour 12,5 % d’appartements, le dossier type à Lanvallay est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 25,1 % des résidences principales de Lanvallay, le parc HLM 7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 60,7 % des résidences principales de Lanvallay d’avant 1991, dont 18,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 25,8 %.

Le parc est passé de 2 168 à 2 297 logements entre 2016 et 2022 (+6 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Lanvallay

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 2,7 pour un appartement à Lanvallay : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 33,8 % des maisons et 30,8 % des appartements occupés à titre principal à Lanvallay. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 7 % des logements en 2016 à 6 % en 2022 (152 puis 138 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Lanvallay

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Lanvallay selon l’INSEE : 6,6 % de studios et deux-pièces, 38,6 % de trois et quatre-pièces, 54,8 % de cinq pièces et plus, pour 4,7 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Lanvallay : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Lanvallay : moins de 2 ans pour 11,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,7 %, 5 à 9 ans pour 18,3 %, 10 ans et plus pour 50,6 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Lanvallay face à Dinan

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 87,2 % des logements de Lanvallay, contre 41 % à Dinan ; les locataires occupent 25,1 % des résidences principales, contre 50,8 % à Dinan.

Informations techniques

Côté ancienneté, 18,1 % des résidences principales de Lanvallay datent d’avant 1946 (25,4 % à Dinan) ; 6 % des logements sont vacants, pour 7,1 % à Dinan.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Dinan change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Lanvallay

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 671 DPE à Lanvallay, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 10,3 %, contre 47,2 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 671 DPE enregistrés à Lanvallay : A 2,2 %, B 3,9 %, C 41,1 %, D 27,3 %, E 15,2 %, F 7,2 %, G 3,1 %.

Les maisons représentent 73,6 % des DPE enregistrés à Lanvallay, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 82 m².

38,7 % des logements diagnostiqués à Lanvallay se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Lanvallay

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 671 DPE enregistrés à Lanvallay, 21 affichent la lettre G, 48 la lettre F et 102 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Lanvallay

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Lanvallay (INSEE 2022) : électricité 41,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 29,9 %, fioul 10,9 %, autres énergies 17,5 %.

Informations techniques

Pour les 41,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Lanvallay

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (671 DPE à Lanvallay) attribue 69,2 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Un repère local utile : 26,5 % du parc diagnostiqué à Lanvallay a été construit avant 1948, sur 671 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Lanvallay

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Lanvallay, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Lanvallay en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 11 arrêtés catastrophe naturelle concernant Lanvallay.

Familles de risques recensées par Géorisques à Lanvallay : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et rupture de barrage.

Lanvallay relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Lanvallay

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Lanvallay : 2 360 €/m² pour les maisons (56 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Lanvallay

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Lanvallay (4 291 habitants) est identifiée par le code INSEE 22118 et le code postal 22100.

Informations techniques

Distance entre les centres de Lanvallay et de Dinan : 3,9 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Lanvallay.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 671 diagnostics à Lanvallay
  • Code officiel géographique 22118 (INSEE), code postal 22100
  • Fiche Géorisques de la commune 22118 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Lanvallay (22100) ?

Oui, Lanvallay fait partie des communes proches desservies depuis Dinan. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Lanvallay ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Lanvallay ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Lanvallay ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Lanvallay sont-ils énergivores ?

10,3 % des logements diagnostiqués à Lanvallay sont classés F ou G, sur 671 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Lanvallay est-il plutôt locatif ?

25,1 % des résidences principales de Lanvallay sont occupées par des locataires et 73,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Lanvallay ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Lanvallay ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Lanvallay ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 21 DPE G sont recensés à Lanvallay par l’ADEME.

Autour de Dinan

Communes proches desservies depuis Dinan

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