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Dinan · 22

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Vendre un bien à Dinan et alentours : quels diagnostics prévoir

Un dossier incomplet à la promesse expose le vendeur à voir sa garantie des vices cachés maintenue. Voici ce qu’il faut réunir à Dinan et ce que cela coûte.

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Communes couvertes : Saint-Carné, Quévert, Lanvallay, Trélivan, Taden et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Ce que le notaire attend au dossier

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le DPE, lorsqu’il est requis, doit être disponible dès l’annonce. Les autres pièces se déterminent ensuite d’après la copropriété, l’ancienneté, l’assainissement et les arrêtés locaux.

Points à vérifier

  • Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante des matériaux des listes A et B.
  • Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
  • Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
  • Vente d’un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
  • Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
  • Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
  • Adresse incluse dans un PEB : information sur les nuisances sonores aériennes à annexer à la vente.
  • Audit énergétique : exigé pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Informations techniques

Les autres documents se déterminent au cas par cas, selon le permis de construire, les équipements et les arrêtés applicables.

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Qu’est-ce qui concerne mon logement à Dinan ?

Selon l’âge du bien

L’impact de la date de construction à Dinan

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La répartition par année de construction montre une dominante « 1948-1974 » à hauteur de 40 % : c’est elle qui détermine le contenu du dossier dans la majorité des ventes de Dinan.

Informations techniques

Les 5 secteurs IRIS de Dinan ne se ressemblent pas : Fontaines-Les Salésiens atteint 13,2 % de logements F ou G quand Léhon descend à 3,4 %, pour 758 et 900 DPE enregistrés.

Selon mon adresse

L’ERP appliqué à Dinan

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Dinan, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Dinan a fait l’objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (13), mouvement de terrain (3) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (14 764 habitants), le parc diagnostiqué représente 356 DPE pour 1 000 habitants à Dinan.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien prévoir avant de vendre à Dinan ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le total dépend d’abord du nombre de rapports à produire. Autour de 71 m² — moyenne ADEME de Dinan — les propositions s’étalent de 310 à 560 € à 320 à 590 €.

Informations techniques

Chaque diagnostic supplémentaire allonge la visite : plomb pour le bâti d’avant 1949, amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d’installation.

Connaître les échéances

Le timing d’une vente réussie

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Le calendrier se lit à l’envers : à partir de la date de promesse envisagée, il reste rarement plus de deux semaines pour réunir l’ensemble des rapports.

Informations techniques

Une visite unique permet de couvrir tous les diagnostics : c’est plus rapide, moins cher, et cela évite les allers-retours en fin de négociation.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Le secteur desservi autour de Dinan

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

La zone de demande de devis part de Dinan (14 764 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Saint-Carné (3.1 km), Quévert (3.2 km), Lanvallay (3.9 km), Trélivan (4.3 km), Taden (4.4 km) et Bobital (5 km).

Informations techniques

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu’à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Consulter les sources

Comment ces chiffres ont été établis

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Dinan ?

À Dinan, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.

Quel budget prévoir pour vendre à Dinan ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (71 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.

Nos prestations à Dinan

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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