Vendre un bien à Dinan : quels diagnostics prévoir

Le DPE, lorsqu'il est requis, doit être disponible dès l'annonce. Les autres pièces se déterminent ensuite d'après la copropriété, l'ancienneté, l'assainissement et les arrêtés locaux.

Le solde du dossier se détermine au cas par cas, en fonction du permis de construire, des équipements et des arrêtés applicables au territoire.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Dinan, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Dinan a fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1987 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (13), mouvement de terrain (3) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (14 764 habitants), le parc diagnostiqué représente 351 DPE pour 1 000 habitants à Dinan.

Le calendrier se lit à l'envers : à partir de la date de promesse envisagée, il reste rarement plus de deux semaines pour réunir l'ensemble des rapports.

Une visite unique permet de couvrir tous les diagnostics : c'est plus rapide, moins cher, et cela évite les allers-retours en fin de négociation.

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.