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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Carné · 22100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Carné

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Carné ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,1 km de Dinan.

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Vente ou location à Saint-Carné : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Saint-Carné

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (149 DPE à Saint-Carné), le bâti d’avant 1997 représente 81,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Carné : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Carné

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Carné font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (99,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (24,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 56,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-Carné et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Carné est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Saint-Carné : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Carné : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Saint-Carné

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Carné au recensement 2022 : 558 logements, 88,4 % de résidences principales, 7,5 % de vacants, 4,3 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

99,3 % de maisons et 0,7 % d’appartements : Saint-Carné reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 17,6 % des ménages de Saint-Carné sont locataires et 5,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 56,6 % des résidences principales de Saint-Carné d’avant 1991, dont 24,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 25,6 %.

Hausse du nombre de logements à Saint-Carné : 483 en 2016, 558 en 2022 (+15,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Saint-Carné : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Saint-Carné : une maison y compte 4,9 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 33,1 % des maisons servant de résidence principale à Saint-Carné ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Logements vacants à Saint-Carné : 42 en 2016 (8,7 %), 42 en 2022 (7,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-Carné ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Carné selon l’INSEE : 2,8 % de studios et deux-pièces, 38,1 % de trois et quatre-pièces, 59 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Carné

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Carné : moins de 2 ans pour 13,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,6 %, 5 à 9 ans pour 18,5 %, 10 ans et plus pour 54,4 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Saint-Carné face à Dinan

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Carné compte 99,3 % de maisons et 17,6 % de locataires ; Dinan en compte respectivement 41 % et 50,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 24,1 % des résidences principales de Saint-Carné, 25,4 % à Dinan. Logements vacants : 7,5 % contre 7,1 %.

Plus de maisons qu’à Dinan : les dossiers de Saint-Carné portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-Carné : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 10,7 % du parc diagnostiqué à Saint-Carné en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Carné (ADEME, 149 DPE) s’établit ainsi : A 12,8 %, B 14,8 %, C 22,1 %, D 20,1 %, E 19,5 %, F 8,1 %, G 2,7 %.

Près de 3,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Carné sont des appartements ou des immeubles ; 96,6 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Carné mesure moins de 74 m².

2 % des logements diagnostiqués à Saint-Carné se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Saint-Carné : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 149 DPE enregistrés à Saint-Carné, 4 affichent la lettre G, 12 la lettre F et 29 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Saint-Carné : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Carné : 1,8 % gaz de ville ou réseau, 47,3 % électricité, 18,1 % fioul, 32,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saint-Carné

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 149 DPE recensés à Saint-Carné, 81,2 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

La base ADEME recense 149 DPE à Saint-Carné. Parmi ceux dont l’année est connue, 28,2 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Carné

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Saint-Carné, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Saint-Carné : zone 2 (sismicité faible).

Saint-Carné totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et rupture de barrage.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Saint-Carné : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-Carné ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 22100 à Saint-Carné (INSEE 22280).

Informations techniques

Saint-Carné se trouve à 3,1 km à vol d’oiseau du centre de Dinan.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Carné.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 149 DPE recensés pour Saint-Carné
  • Code officiel géographique 22280 (INSEE), code postal 22100
  • Fiche Géorisques de la commune 22280 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Carné est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Carné (22100) fait partie du secteur couvert autour de Dinan ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Carné ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Carné ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Les logements de Saint-Carné sont-ils énergivores ?

10,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Carné sont classés F ou G, sur 149 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Carné ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 558 logements à Saint-Carné, dont 493 résidences principales. Les maisons en représentent 99,3 %, et 17,6 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Carné ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Carné ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Carné ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Saint-Carné par l’ADEME.

Autour de Dinan

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