Diagnostic immobilier
à Aucaleuc (22100)

Pour vendre à Aucaleuc, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

99,5 % de maisons et 0 % d’appartements : Aucaleuc reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 21,2 % des ménages d’Aucaleuc sont locataires et 7,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 17,6 % datent d’avant 1946 et 52,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 22,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Aucaleuc : 400 en 2016, 432 en 2022 (+8 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 17,6 % des résidences principales d’Aucaleuc, contre 25,4 % à Dinan ; la vacance atteint 6,3 %, contre 7,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Dinan change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 107 DPE enregistrés à Aucaleuc par l’ADEME, 28 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Aucaleuc se trouve à 5,2 km à vol d’oiseau du centre de Dinan.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.