Dinan · 22
Diagnostics immobiliers|Sans engagementL’état des risques
à Dinan et alentours, en vente et en location
Avant une vente ou une location à Dinan, l’état des risques doit être remis au futur occupant, dès la première visite.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Saint-Carné, Quévert, Lanvallay, Trélivan, Taden et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Quand l’état des risques est-il obligatoire ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Le Code de l’environnement impose d’annexer un état des risques à la promesse de vente et au bail pour les biens exposés à un risque réglementé.
Points à vérifier
- Moins de six mois à la signature
- Communiqué au premier rendez-vous
- Sinistres CatNat indemnisés à signaler
- Informations consultables sur Géorisques
Informations techniques
L’ERP n’attend plus la signature : il est remis au plus tard lors de la première visite.
L’ERP s’accompagne de la déclaration des sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle.
Selon mon adresse
Les risques officiels à Dinan
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Points à vérifier
- Aucun arrêté préfectoral ne classe Dinan en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
- Dinan relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Informations techniques
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 18 arrêtés catastrophe naturelle concernant Dinan.
6 familles de risques sont recensées à Dinan, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l’atmosphère.
L’exposition réelle dépend de la parcelle : deux biens de la même commune n’ont pas forcément le même état des risques.
Préparer mon diagnostic
Connaître les échéances
Validité de six mois
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’état des risques doit dater de moins de six mois à la signature de la promesse, de l’acte ou du bail ; il est actualisé si un arrêté nouveau intervient entre-temps.
Informations techniques
L’ERP peut être établi par le propriétaire à partir de Géorisques ; le confier à un diagnostiqueur évite les oublis d’arrêtés.
Prévoir mon budget
Budget à prévoir à Dinan
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À l’unité, l’état des risques se situe le plus souvent entre 15 et 40 €.
Informations techniques
Regroupé avec les autres diagnostics, son coût devient marginal.
Le prix d’un diagnostic n’est pas réglementé ; ces repères de marché servent à situer un devis, pas à le remplacer.
Préparer mon dossier
Avant le passage du diagnostiqueur
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
L’adresse exacte et la référence cadastrale de la parcelle suffisent à établir l’état des risques.
Points à vérifier
- Numéro de parcelle
- Adresse et numéro de lot
- Sinistres indemnisés et leurs dates
- Mesures de réduction de vulnérabilité
Informations techniques
Pensez aux indemnisations reçues après un arrêté de catastrophe naturelle : elles figurent dans le document.
Après le rapport
Les suites de l’état des risques
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Le document accompagne le bien de la visite à la signature : promesse, acte ou bail.
Informations techniques
Les annonces immobilières mentionnent depuis 2023 l’accès aux informations sur les risques, via Géorisques.
L’absence d’état des risques expose à une action en résolution ou en diminution du prix ou du loyer.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Dinan ?
Comparer avec la commune
Contexte local à Dinan
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Le parc diagnostiqué à Dinan compte 5 258 logements dans la base ADEME, dont 22,5 % de maisons.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Dinan ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 22100 à Dinan (INSEE 22050).
Informations techniques
Autour de Dinan, les demandes viennent aussi de Saint-Carné à 3,1 km, Quévert à 3,2 km, Lanvallay à 3,9 km, Trélivan à 4,3 km, Taden à 4,4 km et Bobital à 5 km.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de l’environnement, articles L125-5 et R125-23 à R125-27
- Décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 (information dès l’annonce et la première visite)
- ADEME, base des DPE des logements existants : 5 258 diagnostics à Dinan
- Code officiel géographique 22050 (INSEE), code postal 22100
- Géorisques pour Dinan : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Faut-il un ERP pour louer à Dinan ?
Oui, l’état des risques est annexé au bail comme à la promesse de vente lorsque l’adresse est exposée à un risque réglementé.
02L’ERP se remet-il à la signature ?
Non, depuis 2023 il doit être remis dès la première visite.
03Un ERP manquant peut-il annuler la vente ?
Oui, l’acquéreur peut demander la résolution du contrat ou une baisse du prix.
Nos prestations à Dinan
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
- DPE DinanLe parc de Dinan en chiffres : 5 258 DPE analysés, 1 305 € de facture énergétique moyenne, prix de la prestati…
- Diagnostics vente DinanVendre un bien à Dinan sans oublier un diagnostic : liste à jour, prix indicatifs, validité de chaque rapport …
- Obligations de location DinanMettre un logement en location à Dinan : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des cla…
- Audit énergétique DinanL’audit énergétique à Dinan (Côtes-d’Armor) : 22,8 % du parc diagnostiqué est classé E, F ou G. Ce que contien…
- L’analyse ADEME de DinanLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Dinan
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Dinan
- Diagnostic immobilier Saint-Carné(22100)
- Diagnostic immobilier Quévert(22100)
- Diagnostic immobilier Lanvallay(22100)
- Diagnostic immobilier Trélivan(22100)
- Diagnostic immobilier Taden(22100)
- Diagnostic immobilier Bobital(22100)
- Diagnostic immobilier Calorguen(22100)
- Diagnostic immobilier Aucaleuc(22100)
- Diagnostic immobilier Saint-Samson-sur-Rance(22100)
- Diagnostic immobilier Le Hinglé(22100)
Voir les chiffres quartier par quartier à Dinan →