Calorguen · 22100
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Calorguen (22100)
Calorguen fait partie des communes proches desservies depuis Dinan : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Diagnostics obligatoires à Calorguen
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À retenir
Sur 79 DPE enregistrés à Calorguen, 78,5 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Calorguen, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Calorguen ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Calorguen :
Points à vérifier
- Maison individuelle (99,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 31,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 57,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Calorguen
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Calorguen est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Calorguen : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Calorguen ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Calorguen totalise 354 logements, dont 89 % occupés à titre principal ; 6,2 % sont vacants et 4,8 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 99,2 % de maisons pour 0,8 % d’appartements, le dossier type à Calorguen est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 13 % des résidences principales de Calorguen, le parc HLM 3,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 31,2 % datent d’avant 1946 et 57,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Calorguen : 347 en 2016, 354 en 2022 (+2 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Calorguen
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Calorguen pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
37,3 % des maisons occupées à titre principal à Calorguen ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
La vacance est passée de 7,8 % des logements en 2016 à 6,2 % en 2022 (27 puis 22 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Calorguen
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 1,3 % des résidences principales de Calorguen comptent une ou deux pièces, 30,5 % trois ou quatre pièces et 68,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Calorguen
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Calorguen : moins de 2 ans pour 7,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 15,6 %, 5 à 9 ans pour 14,6 %, 10 ans et plus pour 62,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Calorguen avec Dinan
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Calorguen compte 99,2 % de maisons et 13 % de locataires ; Dinan en compte respectivement 41 % et 50,8 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 31,2 % des résidences principales de Calorguen, contre 25,4 % à Dinan ; la vacance atteint 6,2 %, contre 7,1 %.
Plus de maisons qu’à Dinan : les dossiers de Calorguen portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Calorguen
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 16,5 % du parc diagnostiqué à Calorguen en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Calorguen : A 2,5 % ; B 3,8 % ; C 25,3 % ; D 40,5 % ; E 11,4 % ; F 12,7 % ; G 3,8 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Calorguen : 88,6 % de maisons, environ 10,1 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 95 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Calorguen est électricité, et le gaz concerne 3,8 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Calorguen : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 79 DPE enregistrés à Calorguen, 3 affichent la lettre G, 10 la lettre F et 9 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Calorguen
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Calorguen (INSEE 2022) : électricité 45,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 14 %, autres énergies 40,3 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (14 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Calorguen
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
78,5 % des logements diagnostiqués à Calorguen ont été construits avant 1997, selon les 79 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
La base ADEME recense 79 DPE à Calorguen. Parmi ceux dont l’année est connue, 46,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Calorguen
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Calorguen en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Calorguen : zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Calorguen.
Familles de risques recensées par Géorisques à Calorguen : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et rupture de barrage.
Mérule à Calorguen : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Calorguen
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Calorguen (code INSEE 22026, 729 habitants), code postal 22100.
Informations techniques
5 km séparent Calorguen de Dinan, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Calorguen.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 79 diagnostics à Calorguen
- Code officiel géographique 22026 (INSEE), code postal 22100
- Géorisques, données communales de Calorguen dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Calorguen (22100) ?
Oui, Calorguen fait partie des communes proches desservies depuis Dinan. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Calorguen ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Calorguen ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Calorguen ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Calorguen ?
13 logements classés F ou G sur 79 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Calorguen ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 354 logements à Calorguen, dont 315 résidences principales. Les maisons en représentent 99,2 %, et 13 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Calorguen ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Calorguen ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
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