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Saint-Samson-sur-Rance · 22100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Samson-sur-Rance

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Samson-sur-Rance ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,5 km de Dinan.

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Vente ou location à Saint-Samson-sur-Rance : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Samson-sur-Rance

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 221 DPE enregistrés à Saint-Samson-sur-Rance, 73,3 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Samson-sur-Rance : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Saint-Samson-sur-Rance : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Samson-sur-Rance font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (97,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 13,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (53,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Saint-Samson-sur-Rance : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Samson-sur-Rance : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Saint-Samson-sur-Rance

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Samson-sur-Rance a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Samson-sur-Rance ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Samson-sur-Rance au recensement 2022 : 779 logements, 90,1 % de résidences principales, 3,2 % de vacants, 6,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 97,6 % de maisons pour 2,1 % d’appartements, le dossier type à Saint-Samson-sur-Rance est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 20,2 % des ménages de Saint-Samson-sur-Rance sont locataires et 10 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 53,9 % des résidences principales de Saint-Samson-sur-Rance d’avant 1991, dont 13,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 23,1 %.

Le parc est passé de 728 à 779 logements entre 2016 et 2022 (+7 %).

Maison ou appartement

Saint-Samson-sur-Rance : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Saint-Samson-sur-Rance pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

20,3 % des maisons occupées à titre principal à Saint-Samson-sur-Rance ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

La vacance est passée de 4,3 % des logements en 2016 à 3,2 % en 2022 (31 puis 25 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Saint-Samson-sur-Rance

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Samson-sur-Rance (INSEE 2022), avec 63,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Saint-Samson-sur-Rance : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8,7 % des ménages de Saint-Samson-sur-Rance ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,9 % depuis deux à quatre ans, 19,2 % depuis cinq à neuf ans et 54,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Saint-Samson-sur-Rance avec Dinan

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Samson-sur-Rance compte 97,6 % de maisons et 20,2 % de locataires ; Dinan en compte respectivement 41 % et 50,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 13,6 % des résidences principales de Saint-Samson-sur-Rance, 25,4 % à Dinan. Logements vacants : 3,2 % contre 7,1 %.

Plus de maisons qu’à Dinan : les dossiers de Saint-Samson-sur-Rance portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Samson-sur-Rance

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Saint-Samson-sur-Rance : 23 logements F ou G, soit 10,4 % des 221 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Samson-sur-Rance (ADEME, 221 DPE) s’établit ainsi : A 1,4 %, B 2,3 %, C 28,1 %, D 39,8 %, E 18,1 %, F 8,1 %, G 2,3 %.

Les maisons représentent 95 % des DPE enregistrés à Saint-Samson-sur-Rance, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 86 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Samson-sur-Rance est électricité, et le gaz concerne 9,6 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Samson-sur-Rance

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Samson-sur-Rance 5 DPE classés G, 18 classés F et 40 classés E, sur 221 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Samson-sur-Rance

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Samson-sur-Rance (INSEE 2022) : électricité 52 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,7 %, fioul 13 %, autres énergies 34,5 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Saint-Samson-sur-Rance : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

28,1 % du parc diagnostiqué à Saint-Samson-sur-Rance date d’avant 1975 et 73,3 % d’avant 1997, d’après 221 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE de Saint-Samson-sur-Rance (221 dans la base ADEME) montrent que 20,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Samson-sur-Rance

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Saint-Samson-sur-Rance, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Samson-sur-Rance : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Saint-Samson-sur-Rance : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Samson-sur-Rance

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 22100 à Saint-Samson-sur-Rance (INSEE 22327).

Informations techniques

Saint-Samson-sur-Rance se trouve à 5,5 km à vol d’oiseau du centre de Dinan.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 221 DPE recensés pour Saint-Samson-sur-Rance
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 22327, 1 625 habitants
  • Géorisques, données communales de Saint-Samson-sur-Rance dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Samson-sur-Rance (22100) ?

Oui, Saint-Samson-sur-Rance fait partie des communes proches desservies depuis Dinan. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Samson-sur-Rance ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Samson-sur-Rance ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Saint-Samson-sur-Rance ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Samson-sur-Rance ?

23 logements classés F ou G sur 221 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Samson-sur-Rance est-il plutôt locatif ?

20,2 % des résidences principales de Saint-Samson-sur-Rance sont occupées par des locataires et 79,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Samson-sur-Rance ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Samson-sur-Rance ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Samson-sur-Rance ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 5 DPE G sont recensés à Saint-Samson-sur-Rance par l’ADEME.

Autour de Dinan

Communes proches desservies depuis Dinan

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