Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Bobital · 22100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Bobital : vente et location

Pour un logement situé à Bobital (22100), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Bobital : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Les diagnostics à prévoir à Bobital

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

31,5 % des logements diagnostiqués à Bobital sont antérieurs à 1948 et 79,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Bobital : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Bobital : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Bobital :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (99,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (10,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 56,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Bobital : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Bobital est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Bobital

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Bobital (22100) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Bobital

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 549 logements à Bobital : 86,9 % de résidences principales, 5,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,7 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 99,1 % de maisons pour 0,9 % d’appartements, le dossier type à Bobital est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 15,3 % des ménages de Bobital sont locataires et 4,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 56,4 % des résidences principales de Bobital d’avant 1991, dont 10,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,5 %.

Hausse du nombre de logements à Bobital : 513 en 2016, 549 en 2022 (+7 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Bobital

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Bobital : une maison y compte 5,1 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

17,1 % des maisons occupées à titre principal à Bobital ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

La vacance est passée de 5,5 % des logements en 2016 à 7,7 % en 2022 (28 puis 42 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Bobital

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Bobital comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022) : 67,5 % ont cinq pièces ou plus, 30,4 % trois ou quatre, 2,1 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Bobital ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

10,3 % des ménages de Bobital ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,8 % depuis deux à quatre ans, 16,8 % depuis cinq à neuf ans et 59,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Bobital comparé à Dinan

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Bobital compte 99,1 % de maisons et 15,3 % de locataires ; Dinan en compte respectivement 41 % et 50,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 10,9 % des résidences principales de Bobital, 25,4 % à Dinan. Logements vacants : 7,7 % contre 7,1 %.

Plus de maisons qu’à Dinan : les dossiers de Bobital portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Bobital

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

15,3 % des logements diagnostiqués à Bobital sont classés F ou G et 39,5 % A, B ou C (ADEME, 124 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Bobital (ADEME, 124 DPE) s’établit ainsi : A 9,7 %, B 8,9 %, C 21 %, D 25,8 %, E 19,4 %, F 8,9 %, G 6,5 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 98,4 % de maisons parmi les DPE à Bobital.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 88 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Bobital est : électricité ; le gaz chauffe 0,8 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Bobital

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 124 DPE enregistrés à Bobital, 8 affichent la lettre G, 11 la lettre F et 24 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Bobital

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Bobital : 0,4 % gaz de ville ou réseau, 47 % électricité, 17,8 % fioul, 34,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 17,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Bobital : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

79,8 % des logements diagnostiqués à Bobital ont été construits avant 1997, selon les 124 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 31,5 % du parc diagnostiqué à Bobital a été construit avant 1948, sur 124 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Bobital

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Bobital en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Bobital : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Bobital est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Bobital totalise 4 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

6 familles de risques sont recensées à Bobital, dont mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et radon.

Mérule à Bobital : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Bobital

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Bobital (1 170 habitants) est identifiée par le code INSEE 22008 et le code postal 22100.

Informations techniques

5 km séparent Bobital de Dinan, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Bobital.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 124 diagnostics à Bobital
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 22008, 1 170 habitants
  • Géorisques, données communales de Bobital dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Bobital (22100) ?

Oui, Bobital fait partie des communes proches desservies depuis Dinan. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Bobital ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Quels diagnostics pour louer à Bobital ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Bobital sont-ils énergivores ?

15,3 % des logements diagnostiqués à Bobital sont classés F ou G, sur 124 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Bobital est-il plutôt locatif ?

15,3 % des résidences principales de Bobital sont occupées par des locataires et 84,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bobital ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Bobital ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Bobital ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 8 DPE G sont recensés à Bobital par l’ADEME.

Autour de Dinan

Communes proches desservies depuis Dinan

Voir les chiffres quartier par quartier à Dinan →

Demander mon devis gratuit →