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EDL & DiagnosticFrance

Dinan · 22

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Faire réaliser un audit énergétique à Dinan et alentours

L’obligation d’audit vise les maisons et les immeubles détenus par un seul propriétaire lorsqu’ils sont classés E, F ou G. À Dinan, cela représente 22,8 % des diagnostics enregistrés.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Saint-Carné, Quévert, Lanvallay, Trélivan, Taden et 5 autres.

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Du devis au rapport

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+ 25 000diagnostics effectués

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

À qui s’applique l’obligation ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

La base ADEME recense 769 logements classés E, 281 classés F et 148 classés G dans la commune, soit 1 198 biens. L’audit ne s’impose toutefois qu’aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Informations techniques

Rapportés aux 1 305 € de dépense énergétique annuelle moyenne constatés à Dinan, les scénarios chiffrés par l’audit deviennent plus faciles à comparer.

Lire le rapport

Le contenu du rapport

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Après description du bâti et des équipements, l’auditeur construit plusieurs trajectoires de travaux ; l’une d’elles doit permettre d’atteindre au minimum l’étiquette C.

Points à vérifier

  • Inventaire du bâti : murs, toiture, planchers, vitrages et équipements en place.
  • Plusieurs trajectoires de rénovation, de la plus légère à la plus ambitieuse.
  • Résultat attendu sur la facture et sur l’étiquette du logement.
  • Point sur les aides nationales et locales connues à la date du rapport.
  • Enveloppe financière décomposée par famille de travaux.
  • Ordre conseillé pour enchaîner les travaux sans perte d’efficacité.
  • Identification et qualification de l’auteur du rapport.
Informations techniques

Le document ne se limite pas à un constat : il chiffre, compare, projette la nouvelle classe et rappelle les aides applicables.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Le budget d’un audit à Dinan

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le marché se situe entre 450 et 950 €, sans tarif imposé, chaque professionnel fixant librement son prix.

Informations techniques

Les deux prestations se cumulent dans le dossier de vente. Le DPE seul se négocie 150 à 260 € à Dinan en appartement, 140 à 240 € en maison.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Dinan ?

Comparer avec la commune

Le parc local, secteur par secteur

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les 5 secteurs IRIS de Dinan ne se ressemblent pas : Fontaines-Les Salésiens atteint 13,2 % de logements F ou G quand Léhon descend à 3,4 %, pour 758 et 900 DPE enregistrés.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Dinan, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Le secteur desservi autour de Dinan

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

La zone de demande de devis part de Dinan (14 764 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Saint-Carné (3.1 km), Quévert (3.2 km), Lanvallay (3.9 km), Trélivan (4.3 km), Taden (4.4 km) et Bobital (5 km).

Informations techniques

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu’à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Consulter les sources

Comment ces chiffres ont été établis

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Dans quels cas l’audit est-il obligatoire à Dinan ?

Le vendeur d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l’audit est exigé, et l’un comme l’autre sont annexés à la promesse de vente.

Combien de logements sont classés E, F ou G à Dinan ?

La base ADEME en compte 1 198, ce qui représente 22,8 % des 5 258 diagnostics publiés pour Dinan.

Nos prestations à Dinan

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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