Faire réaliser un audit énergétique à Dinan

L'obligation d'audit vise les maisons et les immeubles détenus par un seul propriétaire lorsqu'ils sont classés E, F ou G. À Dinan, cela représente 22,7 % des diagnostics enregistrés.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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À qui s'applique l'obligation ?

La base ADEME recense 757 logements classés E, 273 classés F et 148 classés G dans la commune, soit 1 178 biens. L'audit ne s'impose toutefois qu'aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Rapportés aux 1 300 € de dépense énergétique annuelle moyenne constatés à Dinan, les scénarios chiffrés par l'audit deviennent plus faciles à comparer.

Le contenu du rapport

Après description du bâti et des équipements, l'auditeur construit plusieurs trajectoires de travaux ; l'une d'elles doit permettre d'atteindre au minimum l'étiquette C.

Le document ne se limite pas à un constat : il chiffre, compare, projette la nouvelle classe et rappelle les aides applicables.

Inventaire du bâti : murs, toiture, planchers, vitrages et équipements en place.
Plusieurs trajectoires de rénovation, de la plus légère à la plus ambitieuse.
Résultat attendu sur la facture et sur l'étiquette du logement.
Point sur les aides nationales et locales connues à la date du rapport.
Enveloppe financière décomposée par famille de travaux.
Ordre conseillé pour enchaîner les travaux sans perte d'efficacité.
Identification et qualification de l'auteur du rapport.

Le budget d'un audit à Dinan

Le marché se situe entre 450 et 950 €, sans tarif imposé, chaque professionnel fixant librement son prix.

Les deux prestations se cumulent dans le dossier de vente. Le DPE seul se négocie 150 à 260 € à Dinan en appartement, 140 à 240 € en maison.

Le parc local, secteur par secteur

Les 5 secteurs IRIS de Dinan ne se ressemblent pas : Fontaines-Les Salésiens atteint 13.2 % de logements F ou G quand Léhon descend à 3.4 %, pour 758 et 900 DPE enregistrés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Dinan, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Le secteur desservi autour de Dinan

La zone de demande de devis part de Dinan (14 764 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Saint-Carné (3.1 km), Quévert (3.2 km), Lanvallay (3.9 km), Trélivan (4.3 km), Taden (4.4 km) et Bobital (5 km).

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu'à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Comment ces chiffres ont été établis

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Questions fréquentes

Dans quels cas l'audit est-il obligatoire à Dinan ?

Le vendeur d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Combien de logements sont classés E, F ou G à Dinan ?

La base ADEME en compte 1 178, ce qui représente 22,7 % des 5 184 diagnostics publiés pour Dinan.

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